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湖南房地产 土地投资开发 怀化土地开发 商住用地投

更新时间:2014-09-16 08:44:42 浏览次数:431次
区域: 怀化 > 溆浦
来源:个人
供求:出售
面积:64 平米
价格:6000
单位:万元
类型:土地
具体位置:园艺西路 大汉新城对面
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怀化市溆浦县园艺西路约64亩土地

使用权项目标的介绍

招商经理:13387391399

一、溆浦县概况

溆浦县隶属怀化市,位于湖南省西部,怀化市东北面,沅水中游。总面积3438平方千米。总人口约100万人,城区人口约18万,为湘西(怀化、湘西两市)大县。全县辖14个镇、29个乡,至今有2200多年历史。溆浦是农业大县,又是矿产资源大县。溆浦硅砂石储量10亿吨、石煤储量100亿吨、石灰石储量3亿吨、花岗石储量4亿立方米以上,是全国乃至亚洲闻名的优质硅砂基地。

区位交通。县交通以“两铁、三高、十二国省道”为标志,实现了高铁、高速和国省道并存的历史性突破。两铁:湘黔铁路、沪昆高铁溆浦段已通车;三高:溆怀(溆浦-怀化)高速已通车,新溆(娄怀高速新化-溆浦)年底通车,届时溆浦至长沙时间将大大缩短,溆洞、益溆高速进展顺利;国省道:320国道,1802、1808、1840、224、312、308、225等省道公路过境。水运:沅江、溆水可通航运。

经济概况。2013年全年完成地区生产总值(GDP)114.44亿元,按可比价格计算比上年增长9 %,全年财政总收入6.96亿元。固定资产投资74.4亿元,同比增长21.9%。实现社会消费品零售总额38.88亿元,同比增长13.5%。2013年末,金融机构各项存款余额119.65亿元,比年初增加15.85亿元,增长15%。其中:居民储蓄余额101.38 亿元,比年初增加14.66亿元,增长17%。城镇居民人均可支配收入15398元,同比增加1375元,增长9.8%,农村居民人均可支配收入6943元,同比增加788元,增长12.8%;人均生活消费支出6656元。





溆浦房地产信息

楼盘名称
地点
状态
住宅均价(元/平方米)
商铺均价(元/平方米)

大汉新城(星星苑)
项目正对岸
电梯房尾盘
3500
20000

大汉新城(月亮湾)
项目正对岸
电梯房尾盘,只剩10余套
3400-3700
20000

不具名楼盘
项目东侧800米
独栋不临街,品质低劣(总共70余套开盘当日即售59套)
3500


凯旋城
城北新区
电梯房尾盘(上月后一期开盘130余套,当日即卖掉110余套)
3500
18000+

大盛家园
城北新区
三期
3400
12000

蓄水明珠
城北新区
三期
3500
16000


溆浦在建在售楼盘相对庞大的人口基数还远未饱和,这里的市场至少还有5年的黄金期。只要区位尚可,楼盘品质过得去,销售火爆。

溆浦县13年、14年出让面积大于1公顷的商住地

项目名称
面积(亩)
总价(万元)
单价(万元/亩)
楼面地价(元)
容积率
位置
成交时间

溆浦县卢峰镇园艺西路一号宗地
91
12000
130
650
3.0
溆浦县园艺西路,项目西侧。
2013-6-25

溆浦金辉投资开发有限公司
19.7
2360
120
450
4.0
溆浦县迎宾西路
2013-12-31

迎宾西路(八号宗地)商服、住宅
56.7
3750
66
330
3.0
溆浦县迎宾西路南面
2013-11-20

湖南富美房地产开发有限公司
30.5
3927.6
128.7
886
2.18
溆浦县江口镇(江口镇距溆浦县城28公里)
2014-5-16

本出让项目
64.4
6000
90
465
3.0
园艺西路





二、推介项目

县园艺西路约64.4亩土地使用权

(一)规划条件

宗地编号
位置
土地面积
使用年期
土地用途
规划要求
起拍价
竞买保证金
履约保证金

1107329
卢峰镇园艺西路
规划面积净用地面积42953平方米
40年/70年
商业用地
/二类居住用地
商业用地比例25%
建筑密度不大于25%
容积率不大于3.0
绿地率不小于38%
6000万元
1500万元
300万元




(二)拍卖条件

(1)起拍价6000万元(合约93万元/亩);

(2)竞买保证金1500万元,履约保证金300万元;

(3)人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人可以单独申请,也可以联合申请;

(4) 本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人。

(三)项目优势

(1)区域优势明显

地块位于城南新区溆浦一、二桥之间、沅水南岸,是溆浦县重点改造发展区域。距离沅水北岸老城区商圈直线距离1公里左右。项目周边分布桔花园小学、电力局、林业局,周边两公里范围内配套金融大厦、农业银行、建设银行、人民银行、卢峰镇卫生院等,城南的休闲广场(马上动工)就在旁边,双层商业风雨桥(规划)就在对面,配套设施完善,生活便利。整个溆浦县未来的发展中心是且只能城南,老城区早已拥挤不堪,城北火车站新区十几年前(2000年初)开始在建设,目前已无地可供开发,新的行政中心也规划迁往城南,且公安局、检查局等单位已落户城南。



(2)购房需求旺盛

溆浦是是怀化市人口大县,总人口约100万,城区人口约18万,老城区破旧,城区住房改善需求以及村镇人口进城购房需求均非常旺盛。目前溆浦县商品房均价3400元左右,商铺价格约16000元。项目正对面的大汉新城电梯房均价约3500元,城北新区品质楼盘均价在3400元以上。

(3)人居环境极佳

项目紧邻湖南四大水系之一沅水,一线临江,沿江区域风光带已建成,视野开阔,宜居宜住。目前沅水两岸建筑都较为破旧,暂无精品商住楼盘,项目对面的大汉新城为大汉很早就启动的项目,建筑设计较为落后。投资人可充分利用项目得天独厚的环境优势,打造沿江商住标杆。

(4)商业回报高

紧邻项目斜侧约91亩土地去年下半年以130万/亩出让,本项目土地的规划指标与91亩成交土地完全相同,且区位较91亩地块更好。91亩地临着的溆浦二桥是高架桥,高出地面6-8米,与园艺路不存在十字交叉。溆浦县政府为加大招商引资力度,吸引优质开发商进驻溆浦,在价格方面做出了很大让步。该项目的单价仅为90万/亩,且土地现状为“五通一平”,不存在任何权属纠纷,后期的投资利润空间非常大。
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