11月6日拍卖湖南溆浦县一线临江64亩商住用地

一、溆浦县概况
溆浦县隶属怀化市，位于湖南省西部，怀化市东北面，沅水中游。总面积3438平方千米。总人口约100万人，城区人口约18万，为湘西（怀化、湘西两市）大县。全县辖14个镇、29个乡，至今有2200多年历史。溆浦是农业大县,又是矿产资源大县。溆浦硅砂石储量10亿吨、石煤储量100亿吨、石灰石储量3亿吨、花岗石储量4亿立方米以上，是全国乃至亚洲闻名的优质硅砂基地。
区位交通。县交通以“两铁、三高、十二国省道”为标志，实现了高铁、高速和国省道并存的历史性突破。两铁：湘黔铁路、沪昆高铁溆浦段已通车；三高：溆怀（溆浦-怀化）高速已通车，新溆（娄怀高速新化-溆浦）年底通车，届时溆浦至长沙时间将大大缩短，溆洞、益溆高速进展顺利；国省道：320国道，1802、1808、1840、224、312、308、225等省道公路过境。水运：沅江、溆水可通航运。
经济概况。2013年全年完成地区生产总值（GDP）114.44亿元，按可比价格计算比上年增长9 %，全年财政总收入6.96亿元。固定资产投资74.4亿元，同比增长21.9%。实现社会消费品零售总额38.88亿元，同比增长13.5%。2013年末，金融机构各项存款余额119.65亿元，比年初增加15.85亿元，增长15%。其中：居民储蓄余额101.38 亿元，比年初增加14.66亿元，增长17%。城镇居民人均可支配收入15398元，同比增加1375元，增长9.8%，农村居民人均可支配收入6943元，同比增加788元，增长12.8%；人均生活消费支出6656元。

溆浦房地产信息
楼盘名称      地点      状态      住宅均价（元/平方米）      商铺均价（元/平方米）
大汉新城（星星苑）      项目正对岸      电梯房尾盘      3500      20000
大汉新城（月亮湾）      项目正对岸      电梯房尾盘，只剩10余套      3400-3700      20000
不具名楼盘      项目东侧800米      独栋不临街，品质低劣（总共70余套开盘当日即售59套）      3500      
凯旋城      城北新区      电梯房尾盘（上月后一期开盘130余套，当日即卖掉110余套）      3500      18000+
大盛家园      城北新区      三期      3400      12000
蓄水明珠      城北新区      三期      3500      16000
溆浦在建在售楼盘相对庞大的人口基数还远未饱和，这里的市场至少还有5年的黄金期。只要区位尚可，楼盘品质过得去，销售火爆。
溆浦县13年、14年出让面积大于1公顷的商住地
项目名称      面积（亩）      总价（万元）      单价（万元/亩）      楼面地价（元）      容积率      位置      成交时间
溆浦县卢峰镇园艺西路一号宗地      91      12000      130      650      3.0      溆浦县园艺西路，项目西侧。      2013-6-25
溆浦金辉投资开发有限公司      19.7      2360      120      450      4.0      溆浦县迎宾西路      2013-12-31
迎宾西路（八号宗地）商服、住宅      56.7      3750      66      330      3.0      溆浦县迎宾西路南面      2013-11-20
湖南富美房地产开发有限公司      30.5      3927.6      128.7      886      2.18      溆浦县江口镇（江口镇距溆浦县城28公里）      2014-5-16
本出让项目      64.4      5800      90      405      3.0      园艺西路      

二、推介项目
县园艺西路约64.4亩土地使用权
一、      （一）规划条件
宗地编号      位置      土地面积      使用年期      土地用途      规划要求      起拍价      竞买保证金      履约保证金
11107329      卢峰镇园艺西路      42953.5平方米      40年/70年      商服用地
/住宅用地      建筑密度≤25%
容积率≤3.0
绿地率≥38%      6000万元      1500万元      300万元
（二）拍卖条件
（1）起拍价6000万元（合约93万元/亩）；
（2）竞买保证金1500万元，履约保证金300万元；
（3）人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请；
（4） 本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。
（三）项目优势
（1）区域优势明显
地块位于城南新区溆浦一、二桥之间、沅水南岸，是溆浦县重点改造发展区域。距离沅水北岸老城区商圈直线距离1公里左右。项目周边分布桔花园小学、电力局、林业局，周边两公里范围内配套金融大厦、农业银行、建设银行、人民银行、卢峰镇卫生院等，城南的休闲广场（马上动工）就在旁边，双层商业风雨桥（规划）就连接休闲广场，配套设施完善，生活便利。整个溆浦县未来的发展中心是且只能城南，老城区早已拥挤不堪，城北火车站新区十几年前（2000年初）开始在建设，目前已无地可供开发，新的行政中心也规划迁往城南，且公安局、检查局等单位已落户城南。

（2）购房需求旺盛
溆浦是是怀化市人口大县，总人口约100万，城区人口约18万，老城区破旧，城区住房改善需求以及村镇人口进城购房需求均非常旺盛。目前溆浦县商品房均价3400元左右，商铺价格约16000元。项目正对面的大汉新城电梯房均价约3500元，城北新区品质楼盘均价在3400元以上。
（3）人居环境极佳
项目紧邻湖南四大水系之一沅水，一线临江，沿江区域风光带已建成，视野开阔，宜居宜住。目前沅水两岸建筑都较为破旧，暂无精品商住楼盘，项目对面的大汉新城为大汉很早就启动的项目，建筑设计较为落后。投资人可充分利用项目得天独厚的环境优势，打造沿江商住标杆。
（4）商业回报高
紧邻项目斜侧约91亩土地去年下半年以130万/亩出让，本项目土地的规划指标与91亩成交土地完全相同，且区位较91亩地块更好。91亩地临着的溆浦二桥是高架桥，高出地面6-8米，与园艺路不存在十字交叉。溆浦县政府为加大招商引资力度，吸引优质开发商进驻溆浦，在价格方面做出了很大让步。该项目的单价仅为90万/亩，且土地现状为“五通一平”，不存在任何权属纠纷，后期的投资利润空间非常大。