湖北恩施利川市2宗国有建设用地使用权标的介绍

【城市概况】
利川，县级市，隶属于恩施土家族苗族自治州。位于中国湖北省西南部，长江清江上游，邻接重庆市，临近长江。因为土地肥沃，物产丰富，为有利之川，故名“利川”。利川市是清江、郁江发源地。北部为利中盆地，清江自西向东横贯利中盆地，平川大坝与山地丘陵镶嵌两岸。境内万山重叠，沟壑纵横，道路崎岖，关隘四塞，历为楚蜀屏障、军事重地。地跨东经108°21′～109°18′、北纬29°42′～30°39′之间。东与恩施市接壤，南与咸丰县毗连，西南与重庆黔江区、彭水县相邻，由西至北依次与重庆石柱县、万州区、云阳县、奉节县毗连。四周有齐岳山、寒池山、石板岭、马鬃岭、麻山、钟灵山、甘溪山、佛宝山环抱。东西宽92公里，南北长105公里，总面积4602.1平方公里。
利川市辖2街道办事处、7镇、5乡。截至2011年，利川市总人口90.6万人，城区总人口20万人。政府驻都亭街道。
利川市2009年，荣获“中国旅游城市”称号。气候为亚热带大陆性季风气候，因山峦起伏，沟壑幽深，海拔高度不同，气候差异明显，为典型的山地气候。夏无酷暑，云多雾大，日照较少，雨量充沛，空气潮湿。
【城市交通】
利川市境内，318国道，宜万铁路和沪渝高速横贯全境。境内的G50沪渝高速、318国道是连接东西部的重要交通要道。246省道（利川--奉节）起于利川小柏杨，止于重庆奉节交界的土地垭口，全长65.54公里。248省道（湖北利川-湖北咸丰-湖南龙山）连接利川咸丰两地。236省道贯通利川 重庆石柱两地。宜万铁路和渝利铁路是沪汉蓉高速铁路的一部分。建设中的利万高速公路全长105公里，将成为渝鄂高速公路第三通道，建成后，从利川驱车到万州只需1.5个小时。利川境内铁路线长度 60公里，在建 39公里。利川火车站有通往北京、武汉、广州、成都、重庆、杭州等方向的列车。2013年12月28日，渝利铁路全线贯通。
交通条件得到根本改善。渝利铁路建成通车，开通了由利川始发至重庆、成都的动车组列车；利万高速公路建设进展顺利。德胜场至建南、城区至沙溪、凉雾至忠路公路改造基本完成；完成通畅工程440公里。
【城市经济】
2013年，实现规模工业增加值12.6亿元，增长20%。湖北能源集团风电二期、三峡新能源风电一期、中广核风电一期、民生能源集团LNG等一批重点项目相继建成投产；毛滩河电站、巴王酒业等重点项目进展顺利；多仁多实业、香连药业等13个企业完成技改投入2.2亿元。加大对中小企业的扶持力度，落实县域调度资金6900万元、武陵山试验区产业发展基金1.7亿元，净增规模以上工业企业17家。
生态旅游业提档升级。龙船水乡成功创建国家4A级旅游景区，苏马荡成功创建省级生态旅游示范区；启动了腾龙洞国家5A级旅游景区、大水井国家4A级旅游景区、齐岳山省级生态文明建设先行示范区创建工作，完成了腾龙洞、大水井游客接待中心主体工程。佛宝山、玉龙洞旅游公路开工建设，土苗风情园建成投入使用，基斯顿酒店、火车站游客集散中心等项目进展顺利，旅游要素不断完善。旅游地产快速升温，苏马荡62 个旅游地产项目顺利推进，完成投资12亿元。客源市场不断拓展，全年共接待游客592万人次，实现旅游综合收入26.2亿元，分别增长9.9%、9.4%。
财税金融商贸服务业快速发展。强化综合治税，实现地方公共财政预算收入77160万元，增长17.4%。强化预算管理，财政资金使用效益不断提高。强化金融支持，全市金融机构存款余额达到130.5亿元、贷款余额达到55.6亿元，分别比年初增长25.6%、24.7%；积极组织银企对接，为企业落实贷款12.5亿元。强化市场主体培育，新增限上企业24家、民营企业371家、个体工商户4146户，全市市场主体突破2.2万户，实现社会消费品零售总额31.7亿元，增长16%。
【自然资源】
境内生物、矿产、水能、风能资源丰富。现有维管植物191科、557属、1037种，其中有国家一级保护树种3种，二级保护树种12种，三级保护树种13种。境内盛产坝漆、黄连、莼菜，也是地球上的珍稀孑遗树种水杉树的发祥地，因此利川被誉为坝漆之乡、黄连之乡、莼菜之乡、水杉之乡。有野生动物100余种，主要粮食作物10余种，家畜家禽10余种。矿产资源门类齐全，已初步探明有43种，111处矿点，天然气、卤水、煤炭、生物礁、石膏、石灰石蕴藏量较大。水能资源蕴藏量31.3万千瓦，可开发量17.13万千瓦，现已开发的总装机容量6.5695万千瓦。风能资源蕴藏量80万千瓦，可开发量50万千瓦。
【项目介绍】
地块一：原利川卷烟厂147668㎡（约221.5亩）商住用地，位于胜利大道南侧、金龙北路西侧。
规划条件：建筑密度≤40%，容积率≤3.5，绿地率≥30%，建筑高度≤100米（地上33层），停车位商业1泊位/100㎡建筑面积，居住0.8泊位/户。
配建要求：按总建筑面积的5%配建保障性住房，政府按成本价回购。
出让条件：保证金2亿元，起拍价4亿元（折合180.6万/亩，楼面地价773.9元/㎡）。付款方式为成交后一个月内付至3亿元，余款在交地后10日内交清。
  地块二：原利深钢铁厂8548.3㎡（12.8亩）商住用地，位于凉桥路以东，市委党校正对面。
规划条件：容积率≤6.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米（地上33层），停车位商业1泊位/100㎡建筑面积，居住0.8泊位/户。
配建要求：按总建筑面积的5%配建保障性住房，政府按成本价回购。
出让条件：保证金500万元，起拍价1540万元（折合120.3万/亩，楼面地价300.8元/㎡）。付款方式为成交之日起一个月内付清全款。
【项目优势】
1、利川市是恩施州人口大市，全市人口94万，市区人口超过20万，是的“凉城”每年夏季有大量来自省内外的大量游客来到利川避暑乘凉，许多外地游客选择在利川市买房置业，房地产市场潜力十足；
2、利川是经济实力仅次于恩施市的县级市，距离恩施市仅70公里，城市总人口达90万人。利川不仅是旅游名市，全年气候宜人，吸引了大量武汉、重庆等地人群前来投资和居住，苏马荡的旅游地产在武汉有广告。人口流入量大，需求旺盛，消费能力惊人。
3、烟厂地块位于老城区核心区域，属于老城区的绝版地块，面积规模大，利于整体规划和开发，将会成为老城区的高品质城中心社区；
4、老城区街道狭窄，商业拥挤，改造难度大，为市民的休闲购物带来极大的不便。市民活动，空地难求，烟厂门口仅几十平米的空地晚上都被广场舞大妈占据；
5、老城区商铺售价达7万元/㎡以上，新区商铺售价达2万元/㎡以上，该地块修建广场将会带来极大的人气和商业价值；
6、原深利钢铁厂地块位于新老城区结合部，紧邻高速出口，是城市发展的重点区域，是企业聚集的中心区域，且地块平整，体量小，开发周期短，利润空间大；
7、利川的区位和交通优势明显，高速和动车直接进城，现KFC、7天、哈根达斯、中百仓储、天梭等已进驻，华润苏果、国美电器、苏宁电器等已签约进驻，今年的7、8月份”7天连锁酒店“连续4次座地涨价，足以体现其经济环境和消费能力；世界五百强华润集团所属华润苏果超市、中影集团所属中影国际影城、水世界乐园、新启航儿童大世界等四大主力商家当场与宗雅地产签约入驻龙船天街。根据双方合同，华润苏果超市将在龙船天街投资建设12000平米的利川旗舰店、中影国际影城将投资建设3600平米的全州个五星级巨幕影院。
8、利川现有存量房4890套，约56万方，但今年截至8月，销售量为1505套，约17.7万方，月销量已达到293套，成交均价3642元/㎡，因此足以体现利川房地产市场的活力和潜力。
9、据了解，利川出租房2个月的租金比一年少不了多少，现在交通便捷，很多人选择直接租一年，小长假都可以来休息。烟厂地块开发高品质的楼盘更有价值，钢铁厂地块开发小户型的更有市场。利川项目昨日公告，希望各位招商精英们加油招商，好项目来之不易，错过机会实属可惜。
10、项目周边1公里范围内有利川一中、市民族实验中学、都庭一小、都庭二小、博雅胜利路幼儿园、新世界百货、肯德基、利川市同仁医院、市人民医院、市中医院（三甲）、百盛超市、东方超市、利川市文化馆、市体育馆等配套设施，配套完善，生活便捷。